第1008章 當眾反駁

　　“那應該沒問題的！”鍾德興說：“銀行方面，壓力很大，在得知開發商跑路後，他們非常著急，儘管貸款期限還沒到，他們已經特別著急於將抵押的房產拋售！到時候，咱們可以跟銀行簽訂協議，分期付款！而且，開發商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”

　　所謂抵押率是指銀行貸出去的款項和房子的市場評估價的比率，比率高，說明，銀行貸出去的錢比較多，將來，開發商用來抵押的房產拍賣出去比較困難！

　　相反，如果抵押率低，那麼，銀行將來將開發商用來抵押的房產拍賣出去相對比較容易！

　　珞山鎮的開發商自知珞山鎮的房子不好賣出去，他們急於變現，所以，在將房子價格炒高之後，抵押給銀行時間，抵押率不高，儘管如此，他們也是狠賺了一筆。

　　短短兩年時間，除去各種成本，每個開發商就賺到過億，沒有什麼筆潤比這更豐厚了！這也是為什麼房地產熱的原因！

　　當某個項目利潤非常豐厚時，市場就會趨之若鶩！

　　開發商抵押給銀行的房子，市場評估價是100多個億，而銀行貸出去的款項總金額只有50多個億，抵押率還算比較正常！

　　儘管如此，珞山鎮的房子價格炒作得太高，哪怕按照抵押價格拍賣，也仍然過高，加上，珞山鎮房地產市場崩潰的消息已經傳出去，銀行按照抵押價格拍賣，也根本拍賣不出去！

　　至少在抵押價格的基礎上再打七八折才能有人問津！

　　從這點上來看，銀行的這筆買賣虧本兩三個點。這樣的虧損不算多，但，因為貸款金額太大，算起來，虧損也算十分巨大了！

　　事實上，如果房地產市場行情逐年走高，只要再拖個幾年，銀行也能解套！

　　只是，未來的事兒，誰能說得準？

　　不過，就全國範圍來說，當時，房地產市場行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！