第 57 章 中介合同糾紛（四）
朱凌薇向姜海藍說道,“原告方先發表辯論意見。”
姜海藍抬眼望向坐在左上方的法官和坐在正對面的被告，神色很是從容，她聲音明快地說道,“尊敬的審判長：貴院依法審理原告林省偉傑不動產經紀有限公司訴被告廖宗虹中介合同糾紛一案,林省行知律師事務所依法接受了原告林省偉傑不動產經紀有限公司的委託，並指派我擔任其訴訟代理人，依法出席今天的庭審。經法庭調查,舉證質證，本案事實已基本清楚,證據確實充分,代理人就法庭歸納的爭議焦點結合案件事實發表如下代理意見。”
“第一，通過原告出示的證據及證人證言可知,原、被告曾就案涉房屋青蘭小區3棟606號房簽訂了《房屋中介合同》，原告的工作人員從2022年5月至2022年11月一直在為被告提供中介服務,帶被告看過多套房屋，併為被告介紹了案涉房屋，簽署看房協議,聯繫第三人看過房,為雙方溝通過購房款。”
“被告因為原告的中介服務獲知了案涉房屋出售的消息,結識了原房主。但被告卻越過原告，與原房主簽訂《房屋買賣合同》,系‘跳單’行為。”
“根據《民法典》第九百六十五條之規定，委託人在接受中介人的服務後,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。”
“故,被告應按照《房屋中介合同》第五條之規定,按照房屋成交價的2%向原告支付中介費。”
“第二，原告與被告簽訂的《房屋中介合同》第七條約定，若被告另行委託其他中介機構或通過自己的親朋好友，或私下與該房屋業主進行買賣交易，則應按該房屋成交價的3%向原告支付違約金。”
“本案中，被告越過原告與原房主買賣房屋的行為對原告構成了違約，應當按照合同約定向原告支付違約金。”
“第三，被告所舉的證據，如果被告無法證明看到原房主在外張貼的售房信息，是在原告的工作人員為其介紹案涉房屋待售消息，即2022年7月2日之前，則被告應自行承擔相應的法律後果，合理推測被告是從原告處得知了案涉房屋的出售信息。”
“被告出示的原房主朋友圈售房的截圖，原房主發朋友圈的時間是2022年8月7日。但原告的工作人員將案涉房屋出售的消息通過vx發給被告，是在2022年7月2號，帶被告上門看房是在2022年7月26號。”
“綜上，原告方認為，原告為被告提供了中介服務，雙方成立中介合同關係，被告應當支付原告中介費和違約金。”
姜海藍笑了笑，“審判長，我的第一輪辯論意見發表完畢。”
朱凌薇點了下頭。
書記員付凱說：“庭後你的代理詞提交一份給我。”
姜海藍說：“好，我回去修改一下發給你。”
——
隋朝位面。
姜海藍在唸辯護詞和代理詞之前，都有一段長篇大論介紹自己身份和案情的言辭。
高熲回憶了一下最開始看到天幕時，姜海藍在刑事案件庭審階段唸了那一大段文字，他回憶得斷斷續續。
崔仲方的眼睛盯著地面，突然開始念道，“尊敬的審判長、審判員、人民陪審員：受a區法律援助中心的指派……”
他一字不落地背完了第一段。
“……僅針對被告人量刑和處罰提出如下意見。”
“崔不齊不愧是崔不齊！”裴世矩讚道，“這過目不忘的本事真讓我等佩服不已。”
崔仲方不理會他，就像沒聽到一樣。
裴世矩聳聳肩，不以為然。
蘇威淡定地把話題扯了回來，“這個文書的格式很不錯。”
作為法律文書來說，很有氣勢。
賀若弼的右手手指捏著下巴，嘴角勾起一抹意味不明的笑容，“說起來，這個姜海藍寫的文章，實在是寫得一般，毫無鑑賞水平可言。”
蘇威立即反駁，“可是，她所說的這一大段話，幾乎沒有理解難度。”
基本上讀過書的人和沒讀過書但腦子聰慧的人，都能聽懂她發表的辯論意見，也看得出來她在意的是是否清楚傳達她的觀點。
崔仲方看向蘇威，眼底幽深。
蘇威再次重複道，“這種文書寫法很有氣勢。”
凸顯律法的威嚴。
楊堅認真聽完了姜海藍髮表的第一輪辯論意見，所謂辯論，就是原告方和被告方針對法官總結的爭議焦點，發表對自己有利的意見。
且要反駁對方提出的觀點。
以說服法官。
楊堅眯起眼睛，這種審案方式……
——
被告的第一輪辯論意見依然堅持自己不應當支付中介費和違約金。
“他們中介公司的人只是帶我看了房子，沒有為我提供其他的幫助，購房款是我自己後來和房主談下來的，程序、手續也是我們自己跑的。”
“難道他們只是帶我看了房子，別的什麼也沒有為我做，我就該付他們一萬多的中介費嗎？”
“而且我們當時沒有談成，是後來我又看到房主的售房信息，再找他談，我們才談下來的。”
“法官，我覺得我不應該給原告中介費和違約金，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。”
朱凌薇問，“被告還有什麼要說的嗎？”
被告回答，“沒有了。”
朱凌薇問雙方，“原告和被告是否有新的辯論意見？”
她說：“已經說過了的就不要再說了。”
姜海藍說：“沒有。”
廖宗虹：“沒有新的。”
朱凌薇說：“法庭辯論結束，下面進行最後陳述。”
姜海藍說：“請法庭依法支持原告的訴訟請求。”
朱凌薇看著廖宗虹，“被告呢？”
廖宗虹說：“駁回原告訴訟請求。”
朱凌薇問，“雙方是否同意調解？”
民事案件庭審結束之後有一個調解的流程，姜海藍自然是在庭前就問過原告公司負責人願不願意接受調解。
但現在看著被告廖宗虹的態度……
果然，廖宗虹說：“我不同意調解。”
朱凌薇點了下頭，“因被告不同意調解，本院不當庭作調解工作。現在休庭，雙方當事人確認筆錄無誤後簽字。”
她拿起法槌敲了一下。
——
裴世矩笑道，“其實，我覺得這個被告說的也有道理，中介公司的人只是為他介紹了房子出售的消息，帶他去看了房，並沒有幫他把房子買下來。那要他來支付這個中介費，他肯定覺得吃虧了。”
賀若弼頷首，“你要這麼說的話，也有道理。”
“但是情報和信息何其重要？”劉方道，“若是你們找了牙行買牛馬，買了牛馬卻不付牙行錢，牙行非跟你算賬不可。”
“就是，”韋雲起道，“所謂中介，就是買中間情報的，哪有利用了人家的情報，卻不給人家錢的道理？”
蘇威語氣平靜地說道，“他們的律法裡可是有一條規定，跳單的應當支付中介費。”
崔仲方默默唸了一遍：“……民、法、典。”
老實說，他還真想翻一翻那本《民法典》，看看天幕上那個國家的法律規定。
可惜，姜海藍沒有給大家念法條的習慣。
劉方覺得有意思，他道，“法官開完庭，還問雙方是否願意調解。”
他們之前是看過姜海藍到法院調解案件的。
在法官的主持下，雙方如果能經協商達成一致意見，則雙方錄調解視頻，在調解筆錄上簽字，法院再下調解書。
聽這位朱法官的意思，劉方想，明明已經開完庭了，還可以再調解再下調解書嗎？
……感覺很浪費時間。
蘇威道，“說起來，調解書我們看過了，判決書還沒有看過。”
崔仲方暗道不錯，似乎民事和刑事的判決書都還沒有看到過。
高熲則琢磨並比較著民事案件和刑事案件的審案方式，以及法官們在庭審中所發揮的作用。
……那自然是主導作用！
民事也好，刑事也好，因為全程是法官在引導原告、被告或者公訴人、被告人、律師發言，那麼，就算案件參與人什麼都不懂，也能順利地開完庭。
不過從姜海藍的話中也能知道，民事案件原告和被告，為了證明自己的觀點，是需要自行舉證的。
如果原告或被告不懂，某些關鍵性證據沒有出示，“要自行承擔相應的法律後果”。
高熲想，舉證這一塊，法官在這其中又發揮了什麼作用？
他們會不會去調取證據？
還是說有些事情他們就算清楚，也不會提點原告或者被告？
——
等待書記員打印筆錄要花費一段時間。
姜海藍把原件材料給了付凱，把其他的材料，起訴狀、代理詞、證據目錄、庭審筆錄等一起裝進了檔案袋裡。
她拿著檔案袋去法庭外面找兩位證人。
“開庭的情況我給你們老闆打電話和他說。”姜海藍說。
陳小瑜問，“姜律師，我們可以走了嗎？”
姜海藍回答，“你們也要在法院的庭審筆錄上簽字，簽完字我們就可以走了。”
馮宇浩問，“那這個案子……”
姜海藍說：“這案子後邊法院直接下判決書，等法院通知就行。”
對接好兩位證人，姜海藍掏出手機，看了一眼未接來電，有一個b區執行庭唐法官打來的電話。
姜海藍不由得好笑，已經連著兩次了，這位唐法官給她打電話時她在開庭。
她立即回撥。
“唐法官您好，我是行知所律師姜海藍，請問你剛剛找我是有什麼事嗎？”姜海藍溫聲問道。
唐法官問，“去年你代理的那個執行案件，孫光華執行李榮，你還記得嗎？”
姜海藍說：“我記得，那個案件怎麼了嗎？”
那個案件不是因為沒有從被執行人處執行到財產，已經終結執行了嗎？
怎麼突然又提到了？
手機那端的唐法官說：“你抽時間到執行庭來一趟，我們給孫光華搞一個人民法院國家司法救助，你來幫他填一下申請表。”
姜海藍：“？？？”
人民法院司法救助，那是什麼？？？
作者有話要說
這波流感太可怕了，我前天還在嘚瑟發燒也寫了7000+，昨天它就把我徹底擊倒
大家保重身體！！！
————————————
感謝在2024-03-0920:30:25~2024-03-1115:25:51期間為我投出霸王票或灌溉營養液的小天使哦~
感謝投出手榴彈的小天使：zm、大江東去1個；
感謝投出地雷的小天使：zm、若凌雲1個；
感謝灌溉營養液的小天使：迦夏123瓶；?糖?糖?90瓶；焦糖人50瓶；空空42瓶；讀書少別驢我36瓶；就為了看小說、張子30瓶；觴政29瓶；琬玉竹24瓶；一隻招財貓、雙雙戲庭幽、河邊不高興、梨園、蓉蓉、天分、昭遊20瓶；ts老師今天播了嗎17瓶；蜂蜜柚子碎冰冰15瓶；我愛小軒、叫牛奶的黑貓、5555555、吃魚、女青年人、顧賢啊！、不敗仙子、蝦丸的肋骨是鴨蛋、璩雪、苦茶飛飛、綠竹青青、七葉藤、一隻大眼兒o_o、回首落梅花、山竹、大江東去、彼岸、色散折光、23080542、agoni.、薩克斯、瓶子、十六、六月的佳雨、沐九、忘憂、悠靈兒、呵呵噠、歐皇墨墨、宴秋、晨默、流小光10瓶；知微梅呀9瓶；一船明月一川風8瓶；聞在宥、此花無名、花戀音7瓶；月下鳳舞、雪兒6瓶；雲銷雨霽、甲乙丙丁、鴣、瘋先生、彬彬有禮、少司命、飄浮碎夢、wz、太太今天更了喵owo～、nego醬、丹嘟、綿羊卷卷、慕五、輪迴、knki、不為人知、想想很開心、千面卿、咖啡苦口加點糖5瓶；撒花小能手、子安、今天也要好好學習4瓶；山柿、明誠3瓶；藍楓雪影、聶禕達、delphinium、瓶邪荼巖一家親、46801383、第八隻柚子、薄荷薄荷哦買嘎、水果貓、驪珠2瓶；從前、愛大谷、雲銷雨霽、shine、茜茜、南南枝_、老闆不發績效、29526063、太好看了、葉子333、祉晴、透透子、沐希、莞之、lj、木槿、陌路、一江暮暮暮暮暮雪、打卡、檸檸卿檬、51986997、尚竹鬱、雲兮、星輝風月、27956746、數珠丸恆次、果味雙皮奶、夏竺、落寥戈、魚安媛、林空鹿飲溪、ウサギ持ち、清歌、天道好輪迴、健康快樂就好、twlx、小鹿角菜、寢了、虛無的風、洛梨子醬、寧馨若子、木瑾然、灰灰草莓、溱洧、lry、月泠楊、小懶貓、為水、歌盡影生、春風送晚、遮月、純粹、悠風、在水中央、辭笙、123、綠茶浮雕、小胖子、三翼使徒、線圈、明明、柱佳銀、有姝1314、狼隱天1瓶；
非常感謝大家對我的支持，我會繼續努力的！
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朱凌薇問，“被告還有什麼要說的嗎？”
被告回答，“沒有了。”
朱凌薇問雙方，“原告和被告是否有新的辯論意見？”
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姜海藍說：“沒有。”
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朱凌薇說：“法庭辯論結束，下面進行最後陳述。”
姜海藍說：“請法庭依法支持原告的訴訟請求。”
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朱凌薇問，“雙方是否同意調解？”
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老實說，他還真想翻一翻那本《民法典》，看看天幕上那個國家的法律規定。
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“本案中，被告越過原告與原房主買賣房屋的行為對原告構成了違約，應當按照合同約定向原告支付違約金。”
“第三，被告所舉的證據，如果被告無法證明看到原房主在外張貼的售房信息，是在原告的工作人員為其介紹案涉房屋待售消息，即2022年7月2日之前，則被告應自行承擔相應的法律後果，合理推測被告是從原告處得知了案涉房屋的出售信息。”
“被告出示的原房主朋友圈售房的截圖，原房主發朋友圈的時間是2022年8月7日。但原告的工作人員將案涉房屋出售的消息通過vx發給被告，是在2022年7月2號，帶被告上門看房是在2022年7月26號。”
“綜上，原告方認為，原告為被告提供了中介服務，雙方成立中介合同關係，被告應當支付原告中介費和違約金。”
姜海藍笑了笑，“審判長，我的第一輪辯論意見發表完畢。”
朱凌薇點了下頭。
書記員付凱說：“庭後你的代理詞提交一份給我。”
姜海藍說：“好，我回去修改一下發給你。”
——
隋朝位面。
姜海藍在唸辯護詞和代理詞之前，都有一段長篇大論介紹自己身份和案情的言辭。
高熲回憶了一下最開始看到天幕時，姜海藍在刑事案件庭審階段唸了那一大段文字，他回憶得斷斷續續。
崔仲方的眼睛盯著地面，突然開始念道，“尊敬的審判長、審判員、人民陪審員：受a區法律援助中心的指派……”
他一字不落地背完了第一段。
“……僅針對被告人量刑和處罰提出如下意見。”
“崔不齊不愧是崔不齊！”裴世矩讚道，“這過目不忘的本事真讓我等佩服不已。”
崔仲方不理會他，就像沒聽到一樣。
裴世矩聳聳肩，不以為然。
蘇威淡定地把話題扯了回來，“這個文書的格式很不錯。”
作為法律文書來說，很有氣勢。
賀若弼的右手手指捏著下巴，嘴角勾起一抹意味不明的笑容，“說起來，這個姜海藍寫的文章，實在是寫得一般，毫無鑑賞水平可言。”
蘇威立即反駁，“可是，她所說的這一大段話，幾乎沒有理解難度。”
基本上讀過書的人和沒讀過書但腦子聰慧的人，都能聽懂她發表的辯論意見，也看得出來她在意的是是否清楚傳達她的觀點。
崔仲方看向蘇威，眼底幽深。
蘇威再次重複道，“這種文書寫法很有氣勢。”
凸顯律法的威嚴。
楊堅認真聽完了姜海藍髮表的第一輪辯論意見，所謂辯論，就是原告方和被告方針對法官總結的爭議焦點，發表對自己有利的意見。
且要反駁對方提出的觀點。
以說服法官。
楊堅眯起眼睛，這種審案方式……
——
被告的第一輪辯論意見依然堅持自己不應當支付中介費和違約金。
“他們中介公司的人只是帶我看了房子，沒有為我提供其他的幫助，購房款是我自己後來和房主談下來的，程序、手續也是我們自己跑的。”
“難道他們只是帶我看了房子，別的什麼也沒有為我做，我就該付他們一萬多的中介費嗎？”
“而且我們當時沒有談成，是後來我又看到房主的售房信息，再找他談，我們才談下來的。”
“法官，我覺得我不應該給原告中介費和違約金，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。”
朱凌薇問，“被告還有什麼要說的嗎？”
被告回答，“沒有了。”
朱凌薇問雙方，“原告和被告是否有新的辯論意見？”
她說：“已經說過了的就不要再說了。”
姜海藍說：“沒有。”
廖宗虹：“沒有新的。”
朱凌薇說：“法庭辯論結束，下面進行最後陳述。”
姜海藍說：“請法庭依法支持原告的訴訟請求。”
朱凌薇看著廖宗虹，“被告呢？”
廖宗虹說：“駁回原告訴訟請求。”
朱凌薇問，“雙方是否同意調解？”
民事案件庭審結束之後有一個調解的流程，姜海藍自然是在庭前就問過原告公司負責人願不願意接受調解。
但現在看著被告廖宗虹的態度……
果然，廖宗虹說：“我不同意調解。”
朱凌薇點了下頭，“因被告不同意調解，本院不當庭作調解工作。現在休庭，雙方當事人確認筆錄無誤後簽字。”
她拿起法槌敲了一下。
——
裴世矩笑道，“其實，我覺得這個被告說的也有道理，中介公司的人只是為他介紹了房子出售的消息，帶他去看了房，並沒有幫他把房子買下來。那要他來支付這個中介費，他肯定覺得吃虧了。”
賀若弼頷首，“你要這麼說的話，也有道理。”
“但是情報和信息何其重要？”劉方道，“若是你們找了牙行買牛馬，買了牛馬卻不付牙行錢，牙行非跟你算賬不可。”
“就是，”韋雲起道，“所謂中介，就是買中間情報的，哪有利用了人家的情報，卻不給人家錢的道理？”
蘇威語氣平靜地說道，“他們的律法裡可是有一條規定，跳單的應當支付中介費。”
崔仲方默默唸了一遍：“……民、法、典。”
老實說，他還真想翻一翻那本《民法典》，看看天幕上那個國家的法律規定。
可惜，姜海藍沒有給大家念法條的習慣。
劉方覺得有意思，他道，“法官開完庭，還問雙方是否願意調解。”
他們之前是看過姜海藍到法院調解案件的。
在法官的主持下，雙方如果能經協商達成一致意見，則雙方錄調解視頻，在調解筆錄上簽字，法院再下調解書。
聽這位朱法官的意思，劉方想，明明已經開完庭了，還可以再調解再下調解書嗎？
……感覺很浪費時間。
蘇威道，“說起來，調解書我們看過了，判決書還沒有看過。”
崔仲方暗道不錯，似乎民事和刑事的判決書都還沒有看到過。
高熲則琢磨並比較著民事案件和刑事案件的審案方式，以及法官們在庭審中所發揮的作用。
……那自然是主導作用！
民事也好，刑事也好，因為全程是法官在引導原告、被告或者公訴人、被告人、律師發言，那麼，就算案件參與人什麼都不懂，也能順利地開完庭。
不過從姜海藍的話中也能知道，民事案件原告和被告，為了證明自己的觀點，是需要自行舉證的。
如果原告或被告不懂，某些關鍵性證據沒有出示，“要自行承擔相應的法律後果”。
高熲想，舉證這一塊，法官在這其中又發揮了什麼作用？
他們會不會去調取證據？
還是說有些事情他們就算清楚，也不會提點原告或者被告？
——
等待書記員打印筆錄要花費一段時間。
姜海藍把原件材料給了付凱，把其他的材料，起訴狀、代理詞、證據目錄、庭審筆錄等一起裝進了檔案袋裡。
她拿著檔案袋去法庭外面找兩位證人。
“開庭的情況我給你們老闆打電話和他說。”姜海藍說。
陳小瑜問，“姜律師，我們可以走了嗎？”
姜海藍回答，“你們也要在法院的庭審筆錄上簽字，簽完字我們就可以走了。”
馮宇浩問，“那這個案子……”
姜海藍說：“這案子後邊法院直接下判決書，等法院通知就行。”
對接好兩位證人，姜海藍掏出手機，看了一眼未接來電，有一個b區執行庭唐法官打來的電話。
姜海藍不由得好笑，已經連著兩次了，這位唐法官給她打電話時她在開庭。
她立即回撥。
“唐法官您好，我是行知所律師姜海藍，請問你剛剛找我是有什麼事嗎？”姜海藍溫聲問道。
唐法官問，“去年你代理的那個執行案件，孫光華執行李榮，你還記得嗎？”
姜海藍說：“我記得，那個案件怎麼了嗎？”
那個案件不是因為沒有從被執行人處執行到財產，已經終結執行了嗎？
怎麼突然又提到了？
手機那端的唐法官說：“你抽時間到執行庭來一趟，我們給孫光華搞一個人民法院國家司法救助，你來幫他填一下申請表。”
姜海藍：“？？？”
人民法院司法救助，那是什麼？？？
作者有話要說
這波流感太可怕了，我前天還在嘚瑟發燒也寫了7000+，昨天它就把我徹底擊倒
大家保重身體！！！
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