第1351章 禮儀小姐

總投資5億元。

原本週不器的意思是避開國資，被石家岳父給否了。影視基地這種事，少不了官面上的合作。蓋影視基地，需要大量的土地，甚至可能會有拆遷和耕地徵用，沒有官面背景寸步難行。

與影視基地配套的就是稅收政策了。

比如影視公司在其他的地方，企業所得稅是25%，在這裡如果拿到中小微企業的認證，只有3%或者5%的稅率，這就可以吸引全國所有的影視公司都過來開分公司或者子公司，進行稅務運作。

公司開過來了，項目也得帶過來。

以後他們的影視作品在拍攝相關內容的時候，就要到這邊來拍攝了。

這是個大項目，單單是5億元的投資根本不夠，50億都不夠。

影視基地是可以對遊客收費，對劇組免費。

最大的盈利點，是影視基地周邊的餐飲、住宿和娛樂場所。也就是說，影視基地的面積要足夠大，所有的餐飲、酒店、ktv、酒吧等場所都隸屬於影視基地。

有錢的商家可以出錢從老革命影視基地買地蓋樓。沒錢的就要等基礎設施都建設完畢之後來租商鋪了。

只要影視基地順利啟動，並吸引了第一批的劇組。政府再給出足夠優惠的招商政策，吸引到第二批的中小影視公司進場。商業效應基本就做起來了，就會有群演過來找機會，就會有遊客過來玩，商人們也會看到機會進場跟投。

石國泰找了個機會把準女婿拉到一旁，憂心忡忡，“我剛才跟幾個當地人聊過，這邊對民企的打壓很厲害啊。”

周不器道：“走一步看一步吧。”

石國泰皺起眉頭，“風險太大了。”

“本來就沒打算賺錢，表現個姿態出來。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一樣，我不能只從商業的角度做生意。我聽琳琳說，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，這都是教訓啊！你看萬達，人家老王參與這個項目，就是來做慈善的。”

石國泰差點氣死，“我還輪不到你來教訓！”

周不器坦言道：“先做著，做起來了最好。要是掣肘太多，失敗也就是失敗了，怪不得誰。反正太尊地產這邊，還是以地產生意為主。多少槓桿？10倍有吧？”

“理論上吧，執行起來效率沒那麼高，打個對摺吧，5倍差不多。”

“那也很好了，現在賬上有多少錢？”

“5.2億。”

“一年下來能做到25億。”

石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和週轉效率提高，7-8倍也不是問題。”

現在的地產生意，經過這麼多年的發展，已經是資本化運作了。

從政府手裡拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。

然後拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。

接下來，就是開工蓋樓。

同時，啟動預售。

大樓還沒蓋起來呢，就能賣出價值2億的房子了。

這就相當於地產公司花了2000萬，收回了2個億，是10倍槓桿。至於剩餘的土地價格和銀行貸款，也有代償的空間。拍下一塊地皮後，不可能馬上蓋樓，一套手續走下來，等真正預售的時候都要1年後了，土地價可能又漲了30%。土地價漲了30%，房價也漲30%。這些漲幅的房價，就足以支付土地尾款了。