荒野悲歌 作品
第787章 房地產
萬通只拿10%。
其實就是賺個跑腿費，幫小兄弟忙了。
去了萬通，馮老闆那邊已經拿出了基本的設計方案，擺了一個大桌子的樓盤沙盤，佈局寬敞、翠綠盎然。
足足又十幾撞高層住宅，期間還有健身器材、主幹道、廣場、小花園等等，其中還有幾棟別墅排列其中。
“怎麼樣？”馮老闆笑了笑，“剛做好的。”
周不器略帶幾分驚喜，“這麼漂亮！高檔小區啊！”
馮老闆一揮手，“談不上多高檔，中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買別墅。”
然後，他就拿來了一份基礎文件，遞過來。
產權年限：70年
容積率：2.76
綠化率：35
總戶數：2000
建築面積：30萬平方米
佔地面積：200畝
總共是12幢高層住宅和10幢組合別墅相結合，住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閒綠地等建築，還有1.7萬平方米的社區花園和3萬平方米河流休閒廊……
材料非常詳實。
基本就是萬事俱備，貸款到手就開工了。
周不器很驚訝的道：“這是都準備好了？效率這麼高？”
馮老闆笑道：“萬通今年就有兩個項目，上半年一個，下半年一個。下半年的在津門。時間很充分，少打會兒高爾夫球，就出來了。”
互聯網人普遍都沒有高爾夫愛好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球，他還是挺有興趣的，也算是對前輩的致敬。
“咦？這是一期工程？”
“對，那不寫了嘛，佔地面積200畝，還剩下175畝呢。”
“為什麼？”
“沒錢啊！”
馮老闆攤了攤手。
搞這個房地產項目，紫微星不會拿一分錢，他也不可能動萬通的現金流，畢竟不是自家的嫡系項目，屬於幫忙性質。
貸款15億元到賬後，就只能搞這200畝地的一期工程。
預售款到賬或者蓋好之後拿到了進一步的銀行貸款，才能繼續開啟二期工程。
周不器點了點頭，“已經夠好了。”
馮老闆笑道：“這單生意，你賺了不少。你割出去的那塊地地段很好，卻是商業用地，價格不太高，如果拍賣的話，也就是3個億。換來的這塊地，改成住宅用地，如果拍賣……起拍價就得35億。要是要人炒價格搶地，開到50億、60億的價格都不奇怪。”
“嗯，這是和市裡說好的。這次的扶持，主要就是幫我們把總部園區蓋好。總部的投資計劃是60億，扶持金額也差不多是這些。”
“60億啊……一期工程差不多就賺回來了。”
周不器眼睛一亮，“是嗎？”
馮老闆道：“簡單計算啊，建築面積30萬平，房價就算3萬5，總銷售額也是100億了。萬通拿10億，扣稅30億，剛好剩下60億。”
周不器撇撇嘴，“還有15億的貸款沒算呢！”
馮老闆笑道：“二期工程啊。”
“嗯。”
周不器對這裡面的事情心知肚明。
第一期紫微星能入賬60億，第二期大約能入賬50億，扣掉15億的貸款……還剩下35億，相當於淨賺的。
這筆錢，是政府扶持計劃之外的。m..Com
按照市裡有關部門的計算，紫微星開發這塊地做房地產，也就是入賬60億左右，剛好頂掉了總部建設的費用。
其實就是賺個跑腿費，幫小兄弟忙了。
去了萬通，馮老闆那邊已經拿出了基本的設計方案，擺了一個大桌子的樓盤沙盤，佈局寬敞、翠綠盎然。
足足又十幾撞高層住宅，期間還有健身器材、主幹道、廣場、小花園等等，其中還有幾棟別墅排列其中。
“怎麼樣？”馮老闆笑了笑，“剛做好的。”
周不器略帶幾分驚喜，“這麼漂亮！高檔小區啊！”
馮老闆一揮手，“談不上多高檔，中檔偏上吧。真正的富豪不會在這種地方買別墅。”
然後，他就拿來了一份基礎文件，遞過來。
產權年限：70年
容積率：2.76
綠化率：35
總戶數：2000
建築面積：30萬平方米
佔地面積：200畝
總共是12幢高層住宅和10幢組合別墅相結合，住區內有兩條主街、6個廣場、中央休閒綠地等建築，還有1.7萬平方米的社區花園和3萬平方米河流休閒廊……
材料非常詳實。
基本就是萬事俱備，貸款到手就開工了。
周不器很驚訝的道：“這是都準備好了？效率這麼高？”
馮老闆笑道：“萬通今年就有兩個項目，上半年一個，下半年一個。下半年的在津門。時間很充分，少打會兒高爾夫球，就出來了。”
互聯網人普遍都沒有高爾夫愛好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打幾顆高爾夫球，他還是挺有興趣的，也算是對前輩的致敬。
“咦？這是一期工程？”
“對，那不寫了嘛，佔地面積200畝，還剩下175畝呢。”
“為什麼？”
“沒錢啊！”
馮老闆攤了攤手。
搞這個房地產項目，紫微星不會拿一分錢，他也不可能動萬通的現金流，畢竟不是自家的嫡系項目，屬於幫忙性質。
貸款15億元到賬後，就只能搞這200畝地的一期工程。
預售款到賬或者蓋好之後拿到了進一步的銀行貸款，才能繼續開啟二期工程。
周不器點了點頭，“已經夠好了。”
馮老闆笑道：“這單生意，你賺了不少。你割出去的那塊地地段很好，卻是商業用地，價格不太高，如果拍賣的話，也就是3個億。換來的這塊地，改成住宅用地，如果拍賣……起拍價就得35億。要是要人炒價格搶地，開到50億、60億的價格都不奇怪。”
“嗯，這是和市裡說好的。這次的扶持，主要就是幫我們把總部園區蓋好。總部的投資計劃是60億，扶持金額也差不多是這些。”
“60億啊……一期工程差不多就賺回來了。”
周不器眼睛一亮，“是嗎？”
馮老闆道：“簡單計算啊，建築面積30萬平，房價就算3萬5，總銷售額也是100億了。萬通拿10億，扣稅30億，剛好剩下60億。”
周不器撇撇嘴，“還有15億的貸款沒算呢！”
馮老闆笑道：“二期工程啊。”
“嗯。”
周不器對這裡面的事情心知肚明。
第一期紫微星能入賬60億，第二期大約能入賬50億，扣掉15億的貸款……還剩下35億，相當於淨賺的。
這筆錢，是政府扶持計劃之外的。m..Com
按照市裡有關部門的計算，紫微星開發這塊地做房地產，也就是入賬60億左右，剛好頂掉了總部建設的費用。