清瀾皓月 作品
698. 第 698 章 但實際上在那之前……
“預售？可是我在漂亮國看到的，預售也是要房子交付了才開始供房。不知道到時候會不會是這種模式？”
不過，地皮尾款付清立即再拿去抵押倒是可以的。
蕭應道：“你說的是漂亮國模式，我說的是香港炒樓花的模式。漂亮國的有錢人很少有房地產商吧？”
“嗯，是的，在富豪榜上的大多是科技類的大商人。”
“但香港的富豪榜上地產商可是比比皆是。這就是預售製造成的！預售甚至可以搞出金融化的房地產，就基本是借銀行的錢，發自己的財。”
程瀾道：“我倒是也瞭解過這個模式，畢竟咱們多半會學香港。但是，我現在是連拍地皮的錢可能都不夠啊。”
“融資啊，你手裡有地、還有公司，都拿出去抵押融資。”
“我有點擔心，萬一資金鍊斷裂，回頭交不了房。同時，借的錢光是利息都造成很大的負擔。”
蕭應道：“房地產初興階段你怕個毛線啊？只要能在銀行貸到款，在融資機構融資成功，借新還舊唄。擊鼓傳花才剛開始，不妨膽大一點。你手頭的房子、庫房都差不多價值近億了。公司再弄個兩三個億，真不用擔心到時候幹不過人。真的，內地有這個身家的，絕對不出兩隻手。這可是萬元戶都能鳳毛麟角的年代啊！你都覺得錢不湊手，能有幾個人錢湊手的？不搞炒樓花的模式，房地產根本轉不起來。我也在上海，要不要出來喝一杯？哦，算了，忘了你是孕婦。”
嘖，如果再生個兒子，這兩口子真的是要四角齊全了啊！
也就程瀾從小喪親的遺憾無法彌補而已。但婆家長輩對她都相當不錯的。
程瀾道：“你也是來看浦東新區那兩個機構提前成立的典禮的吧？”
“是啊。你也能留到青年節？”
“我不能，我要回去上課。不過我公爹會在這邊留著，我這次就過來看看。”
蕭應道：“高家長房就高煜一個，高大伯肯定全心全意幫你。”
‘高大伯’他是跟著胡瑤喊的，胡家和高家以前一個大院的。如今胡家老爺子也和高家三個房頭在一棟電梯公寓裡。
程瀾‘嗯’了一聲。
“這一塊應該還有籌錢的時間，你這麼一說我心頭也稍微踏實些了。蕭應，我感覺接下來的十年，華國經濟估計是會風雲激盪啊。”
蕭應笑了一聲，“那肯定啊。再不加快速度還得了？不和你多說了，有人喊我喝酒。如今出來應酬，哪哪都在說浦東新區，想進場吃肉、喝湯的商人太多了。”
“有朱書記在，不到必須放我們入場的時候，咱們撈不到肉吃、也撈不到湯喝的。”
這是為國操盤的大神級人物，他們這些商人只能候著人家放他們進場做貢獻+撈好處的時候，才有機會的。
要不是國庫沒錢，巧婦難為無米之炊，這好事輪不到他們。
程瀾掛斷手機。好吧，先融資把地搞到手，然後預售回收資金去還債。
這就又能多兩年轉圜的時間。
但前提是必須保證能交房。不然，就玩脫了！
她的生意目前一年一億的進賬，而且隨著面向大眾的服裝店、火鍋店越開月多，安保公司也開始盈利了，應該會越來越多。
超市如今涵蓋的貨品也在增加了，她預備在北上廣深開分店。
不過，地皮尾款付清立即再拿去抵押倒是可以的。
蕭應道：“你說的是漂亮國模式，我說的是香港炒樓花的模式。漂亮國的有錢人很少有房地產商吧？”
“嗯，是的，在富豪榜上的大多是科技類的大商人。”
“但香港的富豪榜上地產商可是比比皆是。這就是預售製造成的！預售甚至可以搞出金融化的房地產，就基本是借銀行的錢，發自己的財。”
程瀾道：“我倒是也瞭解過這個模式，畢竟咱們多半會學香港。但是，我現在是連拍地皮的錢可能都不夠啊。”
“融資啊，你手裡有地、還有公司，都拿出去抵押融資。”
“我有點擔心，萬一資金鍊斷裂，回頭交不了房。同時，借的錢光是利息都造成很大的負擔。”
蕭應道：“房地產初興階段你怕個毛線啊？只要能在銀行貸到款，在融資機構融資成功，借新還舊唄。擊鼓傳花才剛開始，不妨膽大一點。你手頭的房子、庫房都差不多價值近億了。公司再弄個兩三個億，真不用擔心到時候幹不過人。真的，內地有這個身家的，絕對不出兩隻手。這可是萬元戶都能鳳毛麟角的年代啊！你都覺得錢不湊手，能有幾個人錢湊手的？不搞炒樓花的模式，房地產根本轉不起來。我也在上海，要不要出來喝一杯？哦，算了，忘了你是孕婦。”
嘖，如果再生個兒子，這兩口子真的是要四角齊全了啊！
也就程瀾從小喪親的遺憾無法彌補而已。但婆家長輩對她都相當不錯的。
程瀾道：“你也是來看浦東新區那兩個機構提前成立的典禮的吧？”
“是啊。你也能留到青年節？”
“我不能，我要回去上課。不過我公爹會在這邊留著，我這次就過來看看。”
蕭應道：“高家長房就高煜一個，高大伯肯定全心全意幫你。”
‘高大伯’他是跟著胡瑤喊的，胡家和高家以前一個大院的。如今胡家老爺子也和高家三個房頭在一棟電梯公寓裡。
程瀾‘嗯’了一聲。
“這一塊應該還有籌錢的時間，你這麼一說我心頭也稍微踏實些了。蕭應，我感覺接下來的十年，華國經濟估計是會風雲激盪啊。”
蕭應笑了一聲，“那肯定啊。再不加快速度還得了？不和你多說了，有人喊我喝酒。如今出來應酬，哪哪都在說浦東新區，想進場吃肉、喝湯的商人太多了。”
“有朱書記在，不到必須放我們入場的時候，咱們撈不到肉吃、也撈不到湯喝的。”
這是為國操盤的大神級人物，他們這些商人只能候著人家放他們進場做貢獻+撈好處的時候，才有機會的。
要不是國庫沒錢，巧婦難為無米之炊，這好事輪不到他們。
程瀾掛斷手機。好吧，先融資把地搞到手，然後預售回收資金去還債。
這就又能多兩年轉圜的時間。
但前提是必須保證能交房。不然，就玩脫了！
她的生意目前一年一億的進賬，而且隨著面向大眾的服裝店、火鍋店越開月多，安保公司也開始盈利了，應該會越來越多。
超市如今涵蓋的貨品也在增加了，她預備在北上廣深開分店。